(一)企业筹资活动中的税收筹划

    对于房地产企业来说，筹资渠道有很多种，例如直接筹资中的发行股票、发行债券、企业信用等，间接筹资中的银行借款、融资租赁等。那么究竟采用哪种模式进行，需要考虑的问题，除了是哪种渠道更加方便有效之外，就是哪种模式更能节约筹资的资金成本。   

    资金成本包括的内容有利息和税金，并且隐含着包括了对企业所得税的影响，也就是说。筹资方式的不同，对企业纳税金额和纳税成本的影响大不相同。这是因为，不同的筹资方法，所计算出来的筹资成本有所差异，导致企业在税前利润总额方面的差异;另外，根据国家现实的经济和税收法律政策，有的筹资途径，甚至在税前利润的计算中另有说法。这样细细算来，实现纳税筹划就有了很好的契机，如何利用这个机会，使企业在税收方面节约大量的成本，是房地产企业可以深入研究的一个重要问题。

    (二)企业投资过程的税收筹划

    房地产企业投资，广义的解释，也就是开发新的项目，这中间毕竟要由投资开发方向的抉择，有技术研发改造的思索。从房地产企业纳税筹划的角度来看，企业在实行新上项目开发和相关的技术改造时，在非必要的情况下，一定要严格契合我国的产业政策，遵守国家发展方向。在项目开发和技术改造施行的过程中，房地产企业应该尽量采用国产配置的设备，因为根据国家政策，这种类型投资额的40%，是允许抵免企业应交所得税额的。

    (三)企业生产经营过程的税收筹划

    在房地产企业生产的过程中，纳税筹划也无所不在。毕竟对于房地产企业来说，生产过程是比较漫长的。在此期间，企业可以深入研讨，选取合理的会计政策，实现纳税筹划，例如选择合理的存货发出方法、固定资产的折旧方法、费用的摊销方法、坏账准备的计提比例等，无论如何选择，主要是适合自身经营特点适合做到合理、合法、合情的避税。

    (四)企业利润分配过程的税收筹划

    房地产企业的利润分配.和其他行业一样.也就是采取何种股利政策、我们常见的股利政策有发放现金股利和股票股利两种。如果企业发放现金股利，将会有一笔现金支出，不利于营运资金的管理，对于股东来说，也会有高额的个人所得税的支出;如果企业发放股票股利，则能使一部分利润留存在企业，股东不需要支付个人所得税，企业也会因为不需要支付现金股利，能够增添营运资本，相对于扩大了所有者权利和收益的数额，使企业的经济价值最大。